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北京公积金账户余额可直接还房贷 如何操作?

2020-07-07 发布于 庄河百科网
 

  中新网客户端北京7月2日电(彭婧如)北京住房公积金管理中心近日公布通知,为方便申请人贷款还款,增长冲还贷提取方式,7月1日起实行。乞贷人可以申请使用本人住房公积金账户资金直接归还住房公积金小我私人住房贷款。

  方便在哪儿?

  公积金冲还贷,是指缴存职工在管理住房公积金贷款时,可以申请将小我私人住房公积金账户中的余额,用以冲抵小我私人住房公积金贷款本息。

金石通策略官网  与信用卡约定还款类似,在使用公积金冲还贷时,乞贷人授权给住房公积金管理中心,在约定的扣款日自动扣划住房公积金账户缴存余额,用以冲抵贷款当期全部应还款额。

  北京住房公积金管理中心6月30日公布的通知显示,自2020年7月1日(含)起,受理的住房公积金小我私人住房贷款乞贷人,可以申请在每年1月和7月合同约定还款日使用本人住房公积金账户资金直接冲还贷款。

  冲还贷的方便之处在于,这种还款方式减少了住房公积金提取的中心环节。

金石通策略官网  好比,A老师的公积金每月10日到账,每月20日是他住房公积金贷款的还款日。之前,A老师需要定期将公积金账户里的缴存额提取出来,转到指定银行账户举行还款。增长冲还贷业务后,A老师公积金账户的钱将自动冲还贷款,不消再提取至固定账户还款。

  怎么管理?

金石通策略官网  在管理途径方面,乞贷人既可在签署贷款乞贷合同时同步申请管理冲还贷业务,也可在贷款发放后在北京市各业务网点管理。发起乞贷人在签署乞贷合同时管理,减少跑动次数。

金石通策略官网  时间方面,冲抵日为每年1月和7月合同约定还款日,对于切合冲抵条件的,从乞贷人住房公积金账户中提取资金举行冲抵,若乞贷人伉俪双方均切合冲抵条件,先从主乞贷人住房公积金账户中冲抵,再从配合乞贷人住房公积金账户中冲抵。

金石通策略官网  另外,冲抵下限为约定还款额,当约定还款额高于剩余贷款本金、利钱、罚息之和或为贷款末了一期时,按剩余贷款本金、利钱、罚息之和冲抵。乞贷人住房公积金账户内保留人民币10元。若冲抵失败,则根据乞贷合同约定,从乞贷人预留的还款账户中足额扣划当月还款金额。

  举例来说,2020年8月10日,北京住房公积金管理中心向乞贷人B发放贷款120万元。2021年1月10日,乞贷人B住房公积金账户余额15010元,约定还款额10000元。根据冲还贷冲抵规则,当日冲抵15000元,其中多出的5000元用于归还本金,但乞贷人住房公积金账户必须保留10元。但若乞贷人B住房公积金账户余额9810元,少于约定还款额10000元,则当日冲还贷失败,将从其预留还款账户中扣划约定还款额10000元。

  有啥要注意的?

金石通策略官网  一方面是要注意自己是否已经建立住房公积金账户和切合提取条件。通知显示,2020年7月1日(含)起受理的贷款乞贷人可以申请冲还贷业务,乞贷人须在管理中心(不包罗中共中央直属构造分中心、中央国度构造分中心、北京铁路分中心)建立住房公积金账户且切合提取条件。

金石通策略官网  另一方面,乞贷人可以在签署贷款乞贷合同时同步申请管理冲还贷业务,无需再单独申请购房提取业务,住房公积金账户余额将优先用于冲还贷款。冲还贷业务一经开通,乞贷人原有其他购房、租房提取事项和约定提取业务将自动终止。

  还需注意的是,对于组合贷款,冲还贷业务只支持冲抵住房公积金小我私人住房贷款部门,商贷部门还款按各商业银行划定执行。

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